Prodej investičního bytu s nájemníkem: Proměňte výzvu ve výhodu

Mnoho vlastníků se obává prodeje investičního bytu s nájemníkem. Tato situace však skrývá značné výhody. Pro investory je to často ideální příležitost, jak získat nemovitost s okamžitým příjmem. Objevte, proč je prodej bytu s platícím nájemcem chytrým krokem a jak zajistit, aby byl celý proces hladký, bezpečný a výhodný pro všechny zúčastněné strany.

Ocenění vaší nemovitosti

Ocenění nemovitosti: Kdy ho potřebujete a proč se nevyplatí cenu střílet od oka?

„Za kolik se moje nemovitost vlastně dá prodat?“
To je jedna z nejčastějších otázek, kterou od klientů dostávám.

Správné ocenění nemovitosti je totiž základ. Ať už plánujete prodej, řešíte dědictví, nebo stojíte před rozvodem, reálná tržní cena nemovitosti často rozhoduje o statisících až milionech korun.

Mnoho lidí si cenu určí podle souseda, inzerátu na internetu nebo vlastního pocitu. Jenže mezi cenou v inzerátu a skutečně prodejní cenou bývá často velký rozdíl.

Ocenění nemovitosti pro prodej

Pokud chcete nemovitost prodat, správně nastavená cena je naprosto klíčová.

Příliš vysoká cena může znamenat měsíce bez zájmu, postupné zlevňování a nakonec prodej pod cenou. Naopak podhodnocená nemovitost může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.

Při ocenění beru v úvahu například:

✔ lokalitu a poptávku v okolí
✔ technický stav nemovitosti
✔ velikost pozemku či dispozici
✔ právní stav nemovitosti
✔ skutečně realizované ceny obdobných nemovitostí v okolí

Nejde tedy jen o „odhad od stolu“, ale o kombinaci zkušeností, znalosti trhu a reálných dat.

Ocenění nemovitosti pro dědictví

Dědické řízení bývá citlivé období samo o sobě. Pokud je součástí dědictví nemovitost, je důležité určit její reálnou hodnotu, aby bylo možné majetek spravedlivě rozdělit mezi dědice.

V mnoha případech dnes není potřeba drahý znalecký posudek a postačí odborné ocenění nemovitosti pro notáře nebo dědice. Hodnota nemovitosti by měla odpovídat skutečné situaci na trhu a stavu nemovitosti. (andireality.cz)

Ocenění nemovitosti při rozvodu

Rozvod je emočně náročný sám o sobě. Pokud do společného majetku patří dům, byt nebo pozemek, bývá správné ocenění jedním z nejdůležitějších kroků.

Velmi často jeden z partnerů druhého vyplácí, nebo dochází k následnému prodeji nemovitosti. Aby bylo vypořádání férové, je potřeba znát její skutečnou tržní hodnotu. Ve sporných případech může být potřeba znalecký posudek, pokud o majetku rozhoduje soud. (REMAX Alfa)

Online kalkulačka nestačí

Každá nemovitost je jiná. Stejný byt ve stejné ulici může mít rozdíl v ceně i několik set tisíc korun podle stavu, orientace, rekonstrukce, právních vad nebo třeba parkování.

Proto osobně nevěřím univerzálním online kalkulačkám. Reálnou cenu vždy ovlivňuje mnoho detailů, které internet jednoduše nepozná.

Potřebujete ocenit nemovitost?

Ať už plánujete prodej, řešíte dědictví, rozvod, majetkové vyrovnání nebo jen chcete vědět aktuální hodnotu své nemovitosti, ráda vám pomohu.

Každou nemovitost posuzuji individuálně, s důrazem na aktuální situaci na trhu a reálnou prodejní cenu.

? Nezávazně mě kontaktujte a společně zjistíme skutečnou hodnotu vaší nemovitosti.

Dotkněte se smyslů: Prodej nemovitosti, který okouzlí a zanechá dojem

Prodej domova přesahuje pouhé údaje o velikosti a vybavení. Jde především o hluboký pocit, který si zájemci z prohlídky odnesou. Chcete-li, aby se do vaší nemovitosti skutečně zamilovali, musí na ně zapůsobit všemi smysly. Objevte, jak s pomocí psychologie a pečlivě budované atmosféry proměníte každou prohlídku v nezapomenutelný zážitek a přitáhnete ty správné kupující.

Jsi makléř u konkurence?

 Jsi makléř u konkurence?

Možná se ti daří. Možná máš rozjeté obchody, klienty, zkušenosti.

Ale ruku na srdce…

dostáváš ze své práce opravdu maximum?

Realitní trh se mění.

Nestačí jen „dělat reality“ – dnes rozhoduje:

• systém

• podpora

• technologie

• a hlavně prostředí, ve kterém pracuješ

A přesně to je rozdíl, který může znamenat desítky až stovky tisíc korun ročně navíc.

Co když to jde jednodušeji?

Možná:

• zbytečně trávíš čas věcmi, které by šly automatizovat

• nemáš dostatek kvalitních kontaktů

• jedeš všechno „na sebe“ bez reálné podpory

• nebo máš pocit, že stagnuješ

A přitom to vůbec nemusí být o tom, že bys nebyla dobrá.

Často je to jen o systému, ve kterém pracuješ.

 Jak to děláme my?

U nás:

• máš k dispozici nástroje, které ti šetří čas

• získáváš kontakty, které dávají smysl

• máš podporu týmu, ne jen „papírové zázemí“

• a hlavně – máš prostor růst

Nejen finančně, ale i profesně a lidsky.

 Možná nehledáš změnu… ale

 Spousta makléřů, kteří k nám přišli, taky nehledala.

Jen byli zvědaví.

A zjistili, že:

můžou vydělávat víc

můžou pracovat efektivněji

a hlavně – můžou mít z práce znovu radost

 Pojďme si jen nezávazně popovídat

Nechci tě hned přesvědčovat ke změně.

Stačí si dát kávu a pobavit se o tom, jak pracuješ dnes – a jak by to mohlo vypadat jinak.

? Napiš mi.

Možná zjistíš, že máš mnohem větší možnosti, než si myslíš.

Můj příběh v realitách vlastně začal úplnou náhodou…

Nikdy by mě nenapadlo, že jednou budu realitní makléřka. A už vůbec ne, že povedu vlastní pobočku.

Dnes jsem v téhle „realitní džungli“ už 8 let ? A víš co? Neměnila bych. Ani za nic.

Každý den je jiný. Každý obchod je jiný. A právě tenhle směr a adrenalin je to, co mě na té práci baví nejvíc ?

Za tu dobu jsem pochopila, že nejde jen o nemovitosti… ale o lidi, příběhy a velká životní rozhodnutí.

ALE

? Cítíš i ty, že potřebuješ změnu?

? Růst? Posunout se dál?

Je úplně jedno, jestli ti je 25 nebo 60.

U nás věk nehraje roli.

Hledám do týmu lidi, kteří:

✔️ mají tah na branku

✔️ jsou pečliví

✔️ chtějí se učit a posouvat

? Možná je tohle tvoje příležitost

? Napiš mi a pojďme se o tom pobavit 

777763339

jmohwald@mmreality.cz

S hypotékou k novému domovu: Jak prodat byt bez obav a s úsměvem

Představa prodeje bytu, na který stále splácíte hypotéku, může na první pohled působit složitě. Mnoho lidí se obává komplikací a zbytečných rizik. Rádi bychom vás ujistili, že jde o zcela běžnou realitní transakci, kterou lze zvládnout s lehkostí a naprostou jistotou. Provedeme vás celým procesem krok za krokem, abyste přesně věděli, co vás čeká a jak se na vše připravit.

Kolik si vyděláš jako makléř, neurčuje firma

? Realitní makléř / makléřka

Jsme realitní kancelář, kde rozhoduje výkon.
Kolik obchodů uděláš = kolik vyděláš.

? Co budeš dělat:
• vyhledávat nemovitosti k prodeji
• jednat s majiteli a kupujícími
• organizovat prohlídky
• dotahovat obchod až k podpisu smluv

? Co rozhoduje o úspěchu:
• kolik aktivit zvládneš (telefonáty, schůzky)
• jak komunikuješ s lidmi
• jestli věci dotahuješ do konce

? Co za to dostaneš:
• provize bez stropu (výsledek = peníze)
• podporu do začátku a systém, který tě naučí vydělávat
• reálnou možnost rychlého růstu

? Pro koho to je:
• pro lidi, kteří chtějí mít příjem pod kontrolou
• pro ty, co nečekají na úkoly, ale jdou po příležitostech
• pro každého bez ohledu na věk nebo předchozí zkušenosti

? Pro koho to není:
• pokud chceš jistotu bez výkonu
• pokud nerad/a komunikuješ s lidmi
• pokud nedokončuješ rozdělané věci

? Zaujalo tě to?
Pošli mi zprávu nebo CV. Řekneme si konkrétně, jak to u nás funguje.

Jarní restart exteriéru jako klíč k úspěšnému a rychlému prodeji domu

První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.

Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše o úschově peněz

Prodej nemovitosti je o důvěře i načasování. Aby převod vlastnických práv i kupní ceny proběhl bezpečně, používáme úschovu peněz jako standardní mechanismus. V článku vysvětlím rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, popíšu průběh krok za krokem a poradím, jak si vybrat schovatele, aby transakce proběhla hladce a bez zbytečného rizika.

Realitní makléř

 JSTE TAM, KDE OPRAVDU CHCETE BÝT?

Začátek roku je ideální chvíle se zastavit a položit si otázku, jestli vás vaše práce naplňuje, posouvá a férově odměňuje. Pokud cítíte, že je čas na změnu, možná právě teď začíná vaše nová kapitola.

M&M Reality rozšiřuje týmy realitních makléřů a hledá lidi, kteří chtějí víc než jen „chodit do práce“.

CO VÁM NABÍDNEME?

✔ smysluplnou práci s reálnými výsledky

✔ silné zázemí nejsilnější realitní značky v ČR

✔ špičkový marketing, moderní technologie a know-how

✔ systematické vzdělávání, mentoring a podporu od prvního dne

✔ odměnu podle výkonu – bez stropu a limitů

V roce 2025 náš tým prodal a pronajal 100 nemovitostí. Výsledky mluví za vše.

 KOHO HLEDÁME?

Lidi, kteří jsou pracovití, zodpovědní a chtějí investovat energii do sebe a své budoucnosti. Zkušenosti nejsou nutné – důležitá je chuť uspět.

✨ Pokud chcete práci, která má smysl, hodnotu a férové ocenění, ozvěte se nám.

M&M Reality – místo, kde nový rok může znamenat nový život.

Jana Möhwald

manažerka pobočky Litoměřice