Ocenění vaší nemovitosti
Ocenění nemovitosti: Kdy ho potřebujete a proč se nevyplatí cenu střílet od oka?
„Za kolik se moje nemovitost vlastně dá prodat?“
To je jedna z nejčastějších otázek, kterou od klientů dostávám.
Správné ocenění nemovitosti je totiž základ. Ať už plánujete prodej, řešíte dědictví, nebo stojíte před rozvodem, reálná tržní cena nemovitosti často rozhoduje o statisících až milionech korun.
Mnoho lidí si cenu určí podle souseda, inzerátu na internetu nebo vlastního pocitu. Jenže mezi cenou v inzerátu a skutečně prodejní cenou bývá často velký rozdíl.
Ocenění nemovitosti pro prodej
Pokud chcete nemovitost prodat, správně nastavená cena je naprosto klíčová.
Příliš vysoká cena může znamenat měsíce bez zájmu, postupné zlevňování a nakonec prodej pod cenou. Naopak podhodnocená nemovitost může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.
Při ocenění beru v úvahu například:
✔ lokalitu a poptávku v okolí
✔ technický stav nemovitosti
✔ velikost pozemku či dispozici
✔ právní stav nemovitosti
✔ skutečně realizované ceny obdobných nemovitostí v okolí
Nejde tedy jen o „odhad od stolu“, ale o kombinaci zkušeností, znalosti trhu a reálných dat.
Ocenění nemovitosti pro dědictví
Dědické řízení bývá citlivé období samo o sobě. Pokud je součástí dědictví nemovitost, je důležité určit její reálnou hodnotu, aby bylo možné majetek spravedlivě rozdělit mezi dědice.
V mnoha případech dnes není potřeba drahý znalecký posudek a postačí odborné ocenění nemovitosti pro notáře nebo dědice. Hodnota nemovitosti by měla odpovídat skutečné situaci na trhu a stavu nemovitosti. (andireality.cz)
Ocenění nemovitosti při rozvodu
Rozvod je emočně náročný sám o sobě. Pokud do společného majetku patří dům, byt nebo pozemek, bývá správné ocenění jedním z nejdůležitějších kroků.
Velmi často jeden z partnerů druhého vyplácí, nebo dochází k následnému prodeji nemovitosti. Aby bylo vypořádání férové, je potřeba znát její skutečnou tržní hodnotu. Ve sporných případech může být potřeba znalecký posudek, pokud o majetku rozhoduje soud. (REMAX Alfa)
Online kalkulačka nestačí
Každá nemovitost je jiná. Stejný byt ve stejné ulici může mít rozdíl v ceně i několik set tisíc korun podle stavu, orientace, rekonstrukce, právních vad nebo třeba parkování.
Proto osobně nevěřím univerzálním online kalkulačkám. Reálnou cenu vždy ovlivňuje mnoho detailů, které internet jednoduše nepozná.
Potřebujete ocenit nemovitost?
Ať už plánujete prodej, řešíte dědictví, rozvod, majetkové vyrovnání nebo jen chcete vědět aktuální hodnotu své nemovitosti, ráda vám pomohu.
Každou nemovitost posuzuji individuálně, s důrazem na aktuální situaci na trhu a reálnou prodejní cenu.
? Nezávazně mě kontaktujte a společně zjistíme skutečnou hodnotu vaší nemovitosti.
Autor
Jmenuji se Jana Mohwald a jsem realitní makléřka a manažerka pobočky se 7letou praxí. Moje cesta k realitám nebyla přímá… ale o to víc mě utvrdila v tom, že dnes dělám práci, kterou mám opravdu ráda. Věřím, že každý si zaslouží najít své místo – ať už jde o vysněný domov nebo prostor pro podnikání. A právě s tím klientům pomáhám. Pro mě není práce makléře jen o prodeji nebo koupi. Je o lidech. O vztazích. O důvěře. S každým klientem pracuji individuálně, snažím se pochopit nejen jeho aktuální situaci, ale i to, kam směřuje. Protože každý příběh je jiný – a zaslouží si vlastní přístup. Moje práce mi přináší možnost poznávat různé životní situace a příběhy, což mě neustále posouvá dál – profesně i lidsky.
Pokud hledáte někoho, kdo vás provede světem nemovitostí s klidem, empatií a zkušenostmi, jsem tu pro vás.
Společně najdeme cestu, která pro vás bude dávat smysl.
