Daň z nemovitosti: Jaké novinky přinese rok 2026?
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás naplněním celoživotního snu, avšak s ním přichází i řada povinností, které bychom neměli podceňovat. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se v roce 2026 dočká několika zásadních změn. Tyto změny mohou mít významný dopad na náš rodinný rozpočet, ať už vlastníte dům, byt či pozemek. Je proto dobré být informován o všech novinkách a nezapomínat na včasné platby, abyste se vyhnuli možným problémům.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Kdybyste se podívali na svoji novou složenku nebo otevřeli datovou schránku a našli tam vyšší částku, než jste očekávali, nemusíte hned panikařit. Změna výše daně může být způsobena rozhodnutím zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti totiž putuje do obecních rozpočtů, což radnicím umožňuje ovlivnit její výši úpravou místního koeficientu. Tento koeficient se násobí se základní sazbou daně a slouží k financování různých projektů ve vašem okolí, jako jsou například opravy chodníků nebo veřejného osvětlení.
Dále je tu také inflační doložka. Stát má možnost upravit sazby tak, aby odpovídaly aktuálním ekonomickým podmínkám. Naštěstí pokud dochází ke změně sazeb ze zákona nebo k modifikaci koeficientů obcí, nemusíte se trápit vyplňováním nového daňového přiznání – finanční úřad vám automaticky zašle přepracovanou částku daně k úhradě.
Kdo musí v lednu navštívit úřad?
I když některé administrativní úkony můžete vynechat díky výše uvedeným změnám, existují situace, kdy návštěva úřadu bude nevyhnutelná. Přiznání daně musí podat ti, kteří během posledního roku zakoupili novou nemovitost nebo provedli větší změny. Například pokud jste zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili účel stavby, měli byste to oznámit příslušnému úřadu.
Obzvláštní pozornost věnujte pozemkům. Změna využití půdy – například převod orné půdy na stavební parcelu – může znamenat vyšší daň. I drobná změna jako je nový územní plán nebo stavební povolení může vést k odlišné sazbě daně na pozemek. Finanční úřady navíc stále častěji provádějí kontroly údajů s katastrem nemovitostí, proto je lepší vše říct včas a vyhnout se případným sankcím.
Jak si zajistit bezproblémové splácení daně?
Pokud čekáte na informace o platbě nebo máte povinnost podat daňové přiznání, nezapomeňte si pohlídat termíny! Přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkami pro zemědělce či rybáře). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek; druhá splátka potom padá až na listopad.
Chcete-li mít jistotu a nic nezmeškat, doporučuji nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Jakmile máte datovou schránku, údaje vám dorazí přímo tam. To vše usnadní správu vašeho majetku a minimalizuje riziko opomenutí uhrazení daně.
Závěr: Vlastnictví nemovitosti by mělo být radostí
Dobrá orientace ve svých daňových povinnostech nemusí být noční můrou; stačí vědět, co sledovat a jak postupovat. Správné načasování a základní znalosti vám mohou ušetřit mnoho starostí i peněz. Pamatujte si: vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost a nikoli stres spojený s administrativou.
Pokud máte jakékoli dotazy ohledně vašich povinností nebo zvažujete prodej své nemovitosti a potřebujete pomoc při stanovení její tržní ceny, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu.
Autor
Jsem Jana Möhwald, realitní makléř s šestiletou praxí, která vás provede světem nemovitostí s lehkostí a profesionalitou. Moje cesta k realitám nebyla přímá, ale každý krok mě přiblížil k tomu, abych dnes mohla říci, že dělám práci, kterou opravdu miluji. Věřím, že každý z nás si zaslouží najít svůj vysněný domov nebo prostor pro své podnikání a já jsem zde, abych vám pomohla tento sen uskutečnit.
Práce realitního makléře je pro mě nejen o prodeji nebo nákupu. Je to o budování vztahů, porozumění potřebám klientů a o nalezení té nejlepší cesty k jejich splnění. S každým, kdo se na mě obrátí, pracuji individuálně a snažím se pochopit nejen jejich aktuální situaci, ale i sny a přání do budoucna.
Moje práce mi umožňuje setkávat se s různými lidmi a příběhy, což mě neustále inspiruje a motivuje k dalšímu osobnímu i profesnímu růstu. Pokud hledáte partnera, který vás povede světem nemovitostí s empatií, pečlivostí a odbornými znalostmi, jsem zde pro vás. Společně najdeme místo, které budete moci nazvat domovem.
